Что такое таймшер?


Таймшер это одна из форм собственности, при которой один объект недвижимости арендуется несколькими лицами.  Данная система, в наше время распространенная на американских курортах, в европейских и азиатских  городах, появилась  еще в 60-е годы XX века. Наибольшим спросом пользуется таймшер в Тенерифе (Испания), Израиле и Тайланде.

Таймшеры в России наиболее популярны в следующих схемах :

  1. Пользование недвижимостью в течение недели раз в 2 года.
  2. Пользование апартаментами в течение месяца каждый год.
  3. Пребывание раз в году в течение одной конкретной недели. Этот способ самый распространенный, но подходит лишь людям, имеющим отпуск по фиксированному ежегодному графику.
  4. «Плавающий» таймшер – пользование апартаментами в разное время года по согласованию с управляющей компанией.

Договор может заключаться на срок от 3 лет до нескольких десятков.  При этом «таймшерские» недели подразделяются на:

  • красные (характерны для сезона отпусков)- самые дорогие;
  • белые (для межсезонья);
  • синие (нетуристический сезон)

При обращении к обменным компаниям  вы имеете право поменять более дорогие  недели на менее ценные, то есть красные на белые, а вот синие недели обменять нельзя.

Схема таймшера имеет свои преимущества:

  • обычное недвижимое имущество для таймшера – апартаменты или студии, которые отличаются высочайшим уровнем;
  • обладатель таймшера имеет право откладывать отпускные  недели  в счет последующих лет, чтобы увеличить время владения апартаментами;
  • владелец таймшера  может передать друзьям,  уступить или перепродать свои недели;
  • пользователь таймшера имеет право регулировать время отдыха;
  • управляющая компания предоставляет бонусы – дополнительные дни;

Однако, существуют и недостатки:

  • таймшер – довольно дорогое удовольствие.  Помимо этого, обладатель апартаментов обязуется выплачивать ежегодные налоги;
  • пользователь таймшера имеет право на ограниченное время проживания в апартаментах;
  • таймшер довольно сложно перепродать из-за высокой стоимости;
  • по истечении время аренды право собственности за владельцем таймшера не сохраняется;
  • высокие риски – при банкротстве управляющей компании клиент  теряет свой капитал;

В целом, остается загадкой, для какой цели эти самые таймшеры нужны? Ведь покупая этот вид собственности, вы заранее обречены на проведения своего долгожданного отпуска в одном и том же месте. И если у человека имеется достаточно средств для вложения в недвижимость, то лучше приобретать ее в качестве собственности, а не покупать право ежегодного временного пользования одним и тем же объектом. Покупая «сертификат в страну дураков» взвесьте все за и против, чтобы потом не думать,  как вернуть деньги назад или продать таймшер другому покупателю.



Please publish modules in offcanvas position.