Таймшер это одна из форм собственности, при которой один объект недвижимости арендуется несколькими лицами. Данная система, в наше время распространенная на американских курортах, в европейских и азиатских городах, появилась еще в 60-е годы XX века. Наибольшим спросом пользуется таймшер в Тенерифе (Испания), Израиле и Тайланде.
Таймшеры в России наиболее популярны в следующих схемах :
- Пользование недвижимостью в течение недели раз в 2 года.
- Пользование апартаментами в течение месяца каждый год.
- Пребывание раз в году в течение одной конкретной недели. Этот способ самый распространенный, но подходит лишь людям, имеющим отпуск по фиксированному ежегодному графику.
- «Плавающий» таймшер – пользование апартаментами в разное время года по согласованию с управляющей компанией.
Договор может заключаться на срок от 3 лет до нескольких десятков. При этом «таймшерские» недели подразделяются на:
- красные (характерны для сезона отпусков)- самые дорогие;
- белые (для межсезонья);
- синие (нетуристический сезон)
При обращении к обменным компаниям вы имеете право поменять более дорогие недели на менее ценные, то есть красные на белые, а вот синие недели обменять нельзя.
Схема таймшера имеет свои преимущества:
- обычное недвижимое имущество для таймшера – апартаменты или студии, которые отличаются высочайшим уровнем;
- обладатель таймшера имеет право откладывать отпускные недели в счет последующих лет, чтобы увеличить время владения апартаментами;
- владелец таймшера может передать друзьям, уступить или перепродать свои недели;
- пользователь таймшера имеет право регулировать время отдыха;
- управляющая компания предоставляет бонусы – дополнительные дни;
Однако, существуют и недостатки:
- таймшер – довольно дорогое удовольствие. Помимо этого, обладатель апартаментов обязуется выплачивать ежегодные налоги;
- пользователь таймшера имеет право на ограниченное время проживания в апартаментах;
- таймшер довольно сложно перепродать из-за высокой стоимости;
- по истечении время аренды право собственности за владельцем таймшера не сохраняется;
- высокие риски – при банкротстве управляющей компании клиент теряет свой капитал;
В целом, остается загадкой, для какой цели эти самые таймшеры нужны? Ведь покупая этот вид собственности, вы заранее обречены на проведения своего долгожданного отпуска в одном и том же месте. И если у человека имеется достаточно средств для вложения в недвижимость, то лучше приобретать ее в качестве собственности, а не покупать право ежегодного временного пользования одним и тем же объектом. Покупая «сертификат в страну дураков» взвесьте все за и против, чтобы потом не думать, как вернуть деньги назад или продать таймшер другому покупателю.